一、二手住房合计成交188万平方米，同比增加14%，单月合计成交量同比自5月以来连续4个月保持正增长……记者今日从市房管局获悉，“沪九条”政策效应持续释放，8月市场延续“淡季不淡”，总体呈回升向好态势。专家分析，随着先行指标企稳回升，“金九银十”市场值得期待。

　　成交量同比增长，价格企稳

　　8月新开盘项目虽然总量不多，但认购水平提高，全市共完成认购项目19个，平均认购水平比7月提高了27%；续销项目日均成交总体延续“沪九条”实施以来水平，比1～5月日均成交增加27%；全月成交53万平方米，同比减少7%。

　　二手住房方面，8月成交1.58万套、135万平方米，同比增加25%。自今年3月以来已连续6个月超过1.5万套。6～8月二手住房月均成交约为1.9万套，比去年同期月均成交增加52%。

　　根据同质可比口径，8月二手住房成交价格保持稳定，与7月基本持平，自6月成交价格环比由跌转涨以来，总体呈止跌企稳态势。

　　从国家统计局发布的价格指数看，今年6、7月两月，上海一手住房价格指数环比分别上涨0.4%、0.2%；二手住房价格指数环比分别上涨0.5%、0.1%。

　　刚需入市积极，置换改善加快

　　“沪九条”的发布，在政策上给予三类群体新增购房利好，即：缴纳社保年限从5年调整为3年的非沪籍居民；购买外环内二手住房的非沪籍单身人士；多子女家庭。

　　在楼市交易中亦得以印证。8月，“沪九条”支持的三类群体购买住房3900套。自“沪九条”实施以来，三类群体已购一二手住房近15000套，占同期成交量的20%，购买一、二手住房比例分别为30%、70%。

　　相关部门分析发现，截至8月末已有21.5%完成置换购房，比7月末提升了4.7个百分点。置换住房面积明显增加，套均增加了21平方米。

　　二手房购房委托微增，“金九银十”值得期待

　　据头部房产中介数据显示，二手住房市场先行指标在7月因季节性回落后，8月以来开始企稳回升，新增购房委托量比7月增加约2%，新增带看量与7月基本持平。随着先行指标企稳回升，“金九银十”市场值得期待。

　　上海中原地产市场分析师卢文曦也认为新人股票杠杆操作，随着传统交易季到来，房企会加快优质产品推盘速度，届时在供应推动下，成交会出现明显反弹。